Für Verkäufer
Immobilienbewertung: Wie viel ist Ihre Immobilie wert?
Lassen Sie Wohnung, Haus oder Grundstück kostenlos und unverbindlich einschätzen. In wenigen Minuten erhalten Sie eine erste realistische Preisspanne – anschließend meldet sich ein Berater von DomoLibra persönlich bei Ihnen.
Das Wichtigste in Kürze
- Kostenlos und unverbindlich – ohne versteckte Kosten.
- Erste realistische Preisspanne in wenigen Minuten.
- Persönliche Einschätzung durch DomoLibra-Experten.
- Grundlage für Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung.
- Status jederzeit in Ihrem Kundenbereich verfolgbar.
Um welche Immobilie geht es?
So funktioniert die Bewertung
- 1
Objekt eingeben
Tragen Sie Objektart, Lage und Eckdaten Ihrer Immobilie in wenigen Minuten in unseren Rechner ein.
- 2
Experten bewerten
DomoLibra prüft Ihre Angaben zusammen mit aktuellen Marktdaten und vergleichbaren Objekten.
- 3
Ergebnis & Beratung
Sie erhalten eine fundierte Einschätzung und auf Wunsch eine persönliche, unverbindliche Beratung.
Welche Faktoren beeinflussen den Immobilienwert?
Der Wert einer Immobilie ergibt sich aus dem Zusammenspiel mehrerer Faktoren. Die wichtigsten sind:
Lage
Makro- und Mikrolage – Region, Stadtteil, Infrastruktur, Nachbarschaft und Anbindung sind der wichtigste Werttreiber.
Größe & Grundriss
Wohn- bzw. Nutzfläche, Grundstücksgröße und ein funktionaler, gut geschnittener Grundriss.
Baujahr & Zustand
Alter der Immobilie, Modernisierungsstand und baulicher Gesamtzustand.
Ausstattung
Qualität von Bädern, Böden, Fenstern sowie Extras wie Balkon, Terrasse, Aufzug oder Stellplatz.
Energetischer Zustand
Energieeffizienz, Heizungsart und Energieausweis gewinnen für den Wert stetig an Bedeutung.
Marktlage
Aktuelles Verhältnis von Angebot und Nachfrage sowie das allgemeine Zinsumfeld.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
In Deutschland sind drei Verfahren zur Wertermittlung anerkannt. Welches passt, hängt von Art und Nutzung der Immobilie ab.
Vergleichswertverfahren
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in ähnlicher Lage abgeleitet. Üblich bei Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern.
Ertragswertverfahren
Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Wird bei vermieteten Objekten und Anlageimmobilien angewendet.
Sachwertverfahren
Der Wert ergibt sich aus Bodenwert plus Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterung. Typisch bei selbstgenutzten Häusern ohne Vergleichsdaten.
Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll?
Verkauf
Einen realistischen, marktgerechten Angebotspreis festlegen und Verhandlungssicherheit gewinnen.
Erbschaft & Schenkung
Grundlage für die Erbauseinandersetzung und die Bewertung durch das Finanzamt.
Scheidung
Faire Aufteilung des Vermögens auf Basis eines nachvollziehbaren Immobilienwerts.
Finanzierung
Banken benötigen den Objektwert für Beleihung und Konditionen.
Vermögensübersicht
Den eigenen Vermögensstand kennen und fundierte Entscheidungen treffen.
Online-Bewertung, Makler oder Gutachter?
Je nach Anlass eignen sich unterschiedliche Wege. Für eine erste Orientierung ist die kostenlose Online-Bewertung ideal.
Online-Bewertung
kostenlos
Erste realistische Preisspanne in wenigen Minuten. Ideal zur Orientierung – ohne Verpflichtung.
Bewertung durch DomoLibra
kostenlos bei Verkaufswunsch
Persönliche Einschätzung mit lokaler Marktkenntnis und Blick auf Ihr konkretes Objekt.
Verkehrswertgutachten
ca. 1.500–2.500 €
Ausführliches, rechtssicheres Gutachten – z. B. für Gericht, Finanzamt oder Streitfälle.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Ist die Immobilienbewertung von DomoLibra wirklich kostenlos?
Ja. Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist vollständig kostenlos und unverbindlich. Es entstehen keine Kosten und Sie gehen keine Verpflichtung ein.
Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
Eine Online-Bewertung liefert eine fundierte erste Preisspanne auf Basis von Lage, Größe, Zustand und aktuellen Marktdaten. Für einen exakten, rechtssicheren Wert – etwa für Gericht oder Finanzamt – ist zusätzlich eine Besichtigung vor Ort oder ein Verkehrswertgutachten nötig.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Verkehrswert?
Die Begriffe sind gleichbedeutend. Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert als der Preis, der zu einem bestimmten Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Markt erzielbar wäre. „Marktwert“ ist die international gebräuchliche Bezeichnung dafür.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung?
Für die Online-Einschätzung genügen Objektart, Adresse, Wohn- bzw. Grundstücksfläche sowie Angaben zu Baujahr, Zustand und Ausstattung. Je genauer Ihre Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Wie lange dauert die Bewertung?
Die Eingabe über den Rechner dauert nur wenige Minuten. Die persönliche Einschätzung durch einen DomoLibra-Berater erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Werktage.
Wie wird eine Immobilie im Erbfall bewertet?
Im Erbfall ist der Verkehrswert zum Todestag maßgeblich. Das Finanzamt ermittelt ihn über ein typisiertes Verfahren. Ein qualifiziertes Gutachten kann einen abweichenden, oft niedrigeren Wert nachweisen und so die Erbschaftsteuer senken.
Wie oft sollte ich meine Immobilie bewerten lassen?
Bei konkreter Verkaufsabsicht immer aktuell. Ansonsten empfiehlt sich eine Neubewertung alle paar Jahre sowie nach größeren Modernisierungen oder deutlichen Veränderungen am Markt.
Was passiert nach der Bewertung?
Ein Berater von DomoLibra meldet sich mit der Einschätzung bei Ihnen. Den weiteren Verlauf Ihres Projekts können Sie jederzeit in Ihrem persönlichen Kundenbereich verfolgen.
Bereit für Ihre kostenlose Bewertung?
Starten Sie jetzt – in wenigen Minuten und völlig unverbindlich. Den Status Ihres Projekts verfolgen Sie danach jederzeit in Ihrem Kundenbereich. Noch Fragen? Kontaktieren Sie uns.
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